Афиша: Ситуация на рынке недвижимости Киева: тенденции и риски

  • сегодня
  • 23 окт 2019
  • завтра
  • 24 окт 2019
  • неделя
  • С 23 окт по 30 окт
  • месяц
  • С 23 окт по 22 ноя
  •  
  • Ситуация на рынке недвижимости Киева: тенденции и риски

    В последнее время на рынке недвижимости Киева намечается любопытная тенденция. Цены на жилье поползли вниз. Это обусловлено непростой ситуацией в строительной сфере и в экономике в целом.

    Выгодный момент для покупки жилья

    Из-за некоторого упадка в экономике прибыльность строительных проектов сокращается. А вследствие падения платежеспособности населения уменьшается количество продаж квартир. В итоге объемы нереализованного жилья растут. В 2017 году сдано в эксплуатацию 50 млн м2 жилых площадей, а годом позднее – 40 млн м2. При этом число проданных квартир снизилось на 21 тыс. Застройщикам приходится всеми способами привлекать покупателей. Одним из таких вынужденных маркетинговых ходов является снижение стоимости квадратного метра. Подобрать отличный вариант квартиры в Киеве можно здесь. Для ее приобретения сейчас наилучший период.

    Риски для строительной сферы

    Рентабельности столичного строительного бизнеса снижается. Причин этого несколько: рост стоимости материалов, повышение цен на энергоносители, необходимость содержания штата строителей и т.д. По данным статистики, строительство жилья подорожало в среднем на 25-30%. При этом за последний год цены на квартиры выросли не более чем 15%.

    В результате из-за переизбытка предложений на рынке недвижимости замедляется возведение новостроек. Для инвесторов это серьезные риски. Застройщики теряют реальные деньги, часть из них – уже потенциальные банкроты. Возникает угроза роста так называемых недостроев. Соответственно, стройки перепродаются, собственники объектов меняются.

    Еще один важный момент. Чтобы сократить себестоимость проекта, инвесторы и застройщики предпринимают разные хитрые методы. Например, экономят на строительных материалах, пересматривают планы коммуникаций. В итоге качество сдаваемого жилья ухудшается. Покупатели квартир сталкиваются с массой недоделок.

    Что ждать?

    Вышеописанная ситуация касается только рынка первичного жилья. Во вторичном сегменте пока затишье. Но тут нужно учесть экономическую нестабильность. Доллар растет, потому у большинства украинцев вряд ли будет возможность приобрести жилье. А это приведет к еще большему обвалу цен на рынке недвижимости. В строительной же сфере объемы также существенно сократятся. Такая неприятная ситуация может продлиться несколько лет. Сейчас средняя цена столичных квартир равна 25,7 грн/кв.м.